Варна
|
|
Местоположение и история Город Варна расположен на северном побережье болгарского Черноморья. Это самый большой курорт на черноморском побережье. Он славится своими богатыми природными ресурсами и является одним из известных курортных центров в Европе. По официальным данным население области насчитывает 346 000 человек, но летом это число увеличивается почти вдвое. Варна считается третьим по численности населения городом Болгарии, его площадь составляет 205 кв. км.
Географическое местоположение и существующая инфраструктура способствовали благоприятному развитию на протяжении многих столетий. Хорошо развитый водный и карго транспорт обусловили облик города, которая является точкой пересечения Востока и Запада. Три основных фактора определили инфраструктуру города: пристань „Варна”, международный аэропорт „Варна” и телекоммуникационная сеть.
Варна располагает хорошо развитой железнодорожной и магистральной сетью, находящимися вблизи аэропорта „Варна”. Пристань, известная как „контейнерные” и „зерновые ворота" Республики Болгарии, эскпортирует цемент, удобрения, клинкер, кальцированную соду, а также обрабатывает различные виды грузов - сыпучие, жидкие, штучные.
Город Варна построен малоазийскими греками в VІ веке преди нашей эры и носил име Одесос. В период эллинской эпохи античный город Одесос превратился в один из значимых городов Черномория. Он Был захвачен римлянами и стал частью Великой Римской империи в І веке.Одна из достопримечательностей города - римские термальные купальни ІІ века, занимающие центрально еместо в общественной жизни города на протяжении трех столетий. Многочисленные археологические свидетельства о жизни в греческую и римскую эпохи, а также и в более ранние исторические эпохи, выставлены в Археологическом музее города. Там же можно увидеть и самое древнее во всем мире золотое сокровище, найденое во время раскопок варненского некрополя (города мертвых), датирующееся ІV в. преди нашей эры.
Предполагается, что позднее наименование города - „Варна” славянского происхождения и означает „черный”. Варна одна из первых территорий, присоединенных к новообразующемуся в те времена болгарскому государству (VІІ век). В средневековье город сохранил важный портовый и торговский центры: он поддерживал торговлю с Генуей, Венецией, Константинополем.
Город известен и битвой между крестоносцами и Османской империей в
1444 году. Около Варны были разбиты войска крестоносцев, чьим предводителем являлся молодой польский король Владислав Варненчик, погибший во время боя. Этот крестоносный поход - последняя попытка христианских держав освободить Болгарию от османского владычества.
Экономический рост города начинается в период Возраждения, когда оживляется международная и транзитная торговля в порту. В 1886 году построена железная дорога Варна - Руссе, которая способствовала созданию прямой связи между Дунаем и Черным морем.
Самое большое скопление памятников различных эпох находится в центре города. Декларированные архитектурные памятники - 712, а 24 из них - объявлены культурно-историческим наследием.
Инвестиции и развитие рынка недвижимости Варненская область носит огромный экономический потенциал. Здесь в основном развит индустриальный сектор и сфера обслуживания. Отличный инвестиционный климат и возможности в области туризма являются предпосылкой развития этих отраслей.
Хорошо развита сфера обслуживания. Наблюдается разнообразие предлагаемых услуг.
В 2007 году возрос интерес к торговым площадям в новостроящихся молах, два из которых находятся на фазе подготовки и два - строятся.
В Варне началось строительство Pfohe Mall и Mall of Varna . Открытие объектов планирутся на Рождество 2007 года. Mall of Varna - торговый и развлекательный центр площадью в 70 000 кв., является детищем архитектурного бюро „Чапман Тейлър”. По проекту центр располагает магазинами, супермаркетом, киносалоном и этажом для забавлений, включающим в себя: боулинг, детскую игровую площадку, каток, фитнес-зал и веллнес-центр.
Скоро начнется строительство торгового центра и в сердце Варны.
Транспорт
Международный аэропорт „Варна” напрямую связан с экономической ситуацией в городе и регионе. Это второй по величине аэропорт в стране. Обеспечивает первоклассный доступ к городу и курортым комплексам, осуществляет связь с 35 странами и 101 городом в мире, с сильно выраженной сезонной нагрузкой.
В 2006 году были расширены пассажирские терминалы, планируется продолжить расширение в следующие годы. Получена заявка на инвестиционный интерес со стороны Великобритании, компанией Wiggins Group; аеропорта „Брюссель”; консорциума 6 мультинациональных компаний, среди которых Credit Swiss Boston, Montgomery Asset Management, аэропорт „Копенгаген” и бельгийская компания BIAC. В ближайшем будущем предстоит введение новой системы SAT ІІ для взлетов и посадок самолетов в нелетную погоду, которая наряду со строительством новых платформ и взлетно-посадочных полос для самолетов типа „Боинг- 767”, повысит имидж аэропорта на международном авиорынке. Правительство Болгарии предполагает дать аэропорт „Варна” под концессию.
Порт „Варна” - морские ворота города. Расширение порта и его перенос на новое место определит облик города на долгие годы вперед. Переходя к городской части территория нынешнего порта „Варна-Изток” даст возможность для строительства новых отелей, бизнесцентров и развлекательных парков, так эта часть плавно сольется с набережной. Там планируется построить пассажирский и яхт-терминал. С реализацией этого проекта Варна имеет все шансы превратиться в „жемчужину” Черного моря. В проект порта „Варна” заложены следующие изменения:
• строительство пасажирского терминала с бизнесцентром в порту
„Варна-Изток”;
• строительство контейнерного, зернового терминалов, терминала для разливных грузов и опасных жидких товаров на берегу Варненского озера.
Кроме порта, международного аэропорта и хорошо развитых железнодорожных и сухопутных транспортных связей, Варна имеет одну из самых лучших телекоммуникационных сетей. На каждого 1000-го жителя приходится по 472 телефонных линий, что дает стране право быть одной из ведущих стран Центральной и Восточной Европы. В настоящее время в Варне действуют три цифровые телефонные линии высокого технологического класса фирм „Сименс” и „Эриксон”. Степень цифровизации телекомуникационной сети составляет 21,7 % на фоне 7,8 % по всей стране в целом. В Варне проведены два междунородные оптические кольца.
Вырастет вид и качество предлагаемых услуг, развитие широкочастотных линий, которые добавят еще больше эффктивности бизнесу, с помощью высокоскоростного Интернет-доступа и возможности передачи большего
объема данных.
Большие и известные компании предпочли открыть офисы или развивать деятельность в соответствующем городе.
Много известных компаний имеют свои представительства и офисы в Варне. Трудно всех перечесть, но некоторые из них это:
Все эти компании решили открыть свои представительства в Варне благодаря благоприятному инвестиционному климату, дешевизне рабочей руки и высококвалицированным кадрам, которые предоставляют варненские университеты. Варна - космополитный городс высокой численностью населения, с большими потребностями и сравнительно высокими финансовыми возможностями, в отличии от остальной части страны.
Спорт (гольф, водные виды спорта, лыжи) и инвестиции.
Возможностей для занятия спортом и отдыха в Варне очень много с все возрастающим качеством услуг.
Велосипедный спорт, воллейбол, баскетбол, восточые боевые исскуства, футбол, банджи-джампинг, полет на воздушном шаре, прыжки с парашютом, парапланеризм, пейнтбол, альпинизм, спортная гимнастика, традиционные боевые исскуства, гонки на джипах, фитнес, отнис, прогулки на яхте по Варненскому заливу, виндсерфинг, ветроходство, кайтсерф, морская рыбалка, кайтинг и воздушные змеи, Sailing Team, водолазное плавание - спуск к затонувшим кораблям, водолазные курсы, плавание, спуски в глубокие пещеры.
Первый в стране крулогодичный каток размером 20 х 30 м будет построен в Варне. Начиная с Рождества 2007 года варненчане и гости города будут иметь возможность ежедневно наслаждаться катанием на коньках. Там же будет находиться боулинг и другие развлечения. Вокруг катка - места для отдыха и кафе. Каток будет располагаться на высоте 28 м, стеклянные стены откроют панорамный вид на город. Каток предлагает тренеров по хоккею и фигурному катанию. Будут созданы школы, а в последствии - организованы турниры. Это будет первый частный каток, под руководством опытного междунарадного оператора.
Доходы, получаемые от аренды.
Спрос на жилые торговые площади в городе Варна традиционно высок, что определяет рост цен. Перспектива сдачи площади под аренду в городской части самая высокая в Болгарии. Спрос высок круглогодично, это обусловлено действующими университетами города, развитой бизнес-среды и множеством мест для спорта и отдыха. Летом Варна становится рекордером в стране по высоким ценам за аренду. Аренда жилых помещений начинается с 1,5 евро/кв. м - на окраине города, и достигает до 10 евро/кв. м - в центре.
Преобладают капиталовложения в объекты, расположенные в центральной городской части, чаще всего речь идет об инвестициии в старинные здания с архитектурной ценностью. Недавно была завершена реконструкция здания площадью 700 кв. м, находящееся в центре города, которое является паметником архитектуры, аренда помещения составляет - 4-5 тысяч евро в месяц. Большой интерес наемателей проявляется к „Варна Мол”. Основным двигателем на этом рынке является спрос.
По оценкам экспертов „Фортен интернешенал”( держащих права аренда „Варна Мол”), в 2006 году, сравнивая начало и конец года, цены на арендуюмую торговую площадь выросли на 14 % . После открытия мола большая часть торговцев переедет туда и цены за аренду торговых площадей в центре города снизятся на 10 % . Это уже произошло на главных улицах Софии. Кроме трех новых торговских центров планируется еще один - „ЦУМ - Варна”, который будет расположен на главной торговой улице.
Экономические показатели развития бизнеса, например политика привлечения иностранных инвестиций у местных чиновников.
Болгария - аттрактивная страна для инвеститоров, которых привлекают такие факторы, как: быстрый рост (4,5 % БВП), стабильные цены и оплата труда, низкая инфляция, низкие проценты, низкие налоги и низкий бюджетный дефицит. Расходы на оплату труда в Болгарии составляют меньше 10 % от средних расходов в Европейском союзе. Инвестиции с низкой степенью риска и высокой возвращаемостью. В Болгарии действуют мировые стандарты бухгалтерии. Нет налога на доход от вложенного капитала или налоговых процентов. Болгария - страна с 52 международными соглашениями о защите и стимулировании инвестиций на базе реципрочности и 55 соглашениями об избежании двойного налогового обложения. Создание благоприятной бизнес-среды для привлечения инвестиций дает занятость населению в стратегических для области сфер.
Среди главных приоритетов, также и развитие общественно-частного партнерства между местными чиновниками и фирмами, для чего используются следующие рычаги:
• финансовый лизинг;
• облигационное финансирование;
• использование свободных участков, производственных, складовых и торговых площадей для развития альтернативных деятельностей на преференциальных условиях.
Согласно § 27, п. 1 Закона о стимулироваии инвестиций в местной администрации работают должностные лица, в обязанности которых входит: содействие Болгарской агенции по инвестициям, а также инвеститорам, получившим сертификат первого и второго класса инвестиций. Это содействие выражается в индивидуальном административном обслуживании при подаче и получении всех необходимых документов для осуществления определенной инвестиции.
Варненская область имеет стратегическое местоположение с трансконтинентальным значением. Черное море является ключевым фактором в развитии морской индустрии. В Варненской области сильно развита туристическая индустрия и имеется потенциал для развития велнесс- и спа-туризма, культурного и экотуризма. Транспортная инфраструктура местного, национального и международного значения. Научно-технический потенциал. Развиты все степени образования в области экономики, менеджмента, техники и технологий, медицины и туризма. Область является притегательным центром рабочей силы из соседних районов и всей страны. Высококвалифицированные кадры. Развиты современные связи сообщений и богатая информационная среда. Хорошо развита сеть финансово-кредитной институции для стимулирования малого и среднего бизнеса. Активное международное сотрудничество и возможность участияв проектах ЕС. Масштабная производственная база в промышлености с широким отраслевым диапозоном. Высокая степень приватизации и преструктурования государственной и областной собственности. Культурные институции национального и международного значения. Наличие богатого культурно-исторического наследия. Множество неправительственных организаций, гражданских движений, ассоциаций, палат.
Варна - единственный город в Болгарии, который работает
Развитие рынка недвижимости; прогнозы.
Как каждый рынок, находящийся в развитии, так и болгарский предлагает большую рентабельность и динамику в сравнении с другими рынками, как, например, западноевропейский и американский рынки недвижимости. Рынок недвижимости в регионе г. Варна является неразрывной частью общей конъюктуры в стране.
По официальным данным статистического института средняя стоимость жилья в столице в конце прошлого года составляла 1285 лв./кв. м, в Варне - 1201 лв./кв. м. Среднегодовой рост (2004-2005 гг.) стоимости жилья превышает 20 % в Варне.
Цены указаны в евро/кв. м.
Владиславово: панельные дома - 363 евро/кв. м.
Центр города: кирпичные элитные дома - 1505 евро/кв. м.
Рынок офисной недвижимости не стоит на месте, хотя на первый взгляд 2006 год прошел под знаком спроса на торговые площади.
Варненская область имеет стратегическое местоположение с трансконтинентальным значением. Черное море является ключевым фактором в развитии морской индустрии. В Варненской области сильно развита туристическая индустрия и имеется потенциал для развития велнесс- и спа-туризма, культурного и экотуризма. На лицо территориальные и инфраструктурные условия для зоны свободной торговли. Хорошо развиты и синхронизированы все виды транспорта. Транспортная инфраструктура местного, национального и международного значения. Научно-технический потенциал. Развиты все степени образования в области экономики, мениджмента, техники и технологий, медицины и туризма. Область является притягательным центром рабочей силы из соседних районов и всей страны. Высококвалифицированные кадры. Развиты современные связи сообщений и богатая информационная среда. Хорошо развита сеть финансово-кредитной институции для стимулирования малого и среднего бизнеса. Активное международное сотрудничество и возможность участияв проектах ЕС. Масштабная производственная база в промышлености с широким отраслевым диапозоном. Высокая степень приватизации и преструктурования государственной и областной собственности. Культурные институции национального и международного значения. Наличие богатого культурно-исторического наследия. Множество неправительственных организаций, гражданских движений, ассоциаций, палат.
Туризм Туризм один из основных отраслей экономической структуры Варненской области. Курортные комплексы „Золотые пески”, „Св. Консатантин и Елена”, „Ривьера” и „Солнечный день” - широко известны в мире, а три из них получили награду за лучший пляж - „Синий флаг”. Курорты предлагают множество возможностей для спорта, бальнеологическое лечение и забавления. Потенциал региона характеризуетя уникальным сочетанием природных ресурсов (пляжи, минеральные воды), культурно-исторического наследия и традиций. Цены туристических услуг в Болгарии конкуретноспособны, в отличии от Хорватии, Греции и Испании. Растет спрос на велнесс- и спа-услуги, как и объем спроса на услуги вне сезона. В Варне существуют все предпосылки для развития бальнеологического, культурного экотуризма.
Варненское черноморье предлагает сочетание прекрасных условий для морского туризма, богатого культурно-исторического наследия и красивой природы.
В морской столице есть много музеев, галлерей, театров и паметников культуры, таких как, археологический и исторический музеи, кафедральный собор „Успение Богородично”, башня с часами и многе другое, что интересно увидеть своими глазами. Недалеко от города находится природный феномен „Побити камыни”.
На север от Варны расположены одни из самых красивых и шикарных морских курортов в стране, которые предлагают отличные условия для летнего отдыха, развлечений и занятий водными спортами. Это куротрные комплексы - „Золотые пески”, „Св. Консатантин и Елена”, „Ривьера”, „Солнечный день” и „Албена”. В них проводятся много культурных мероприятий, конференций, семинаров и некоторые спортивные события. В куротном копмлексе „Албена” часто проходят соревнования по парапланеризму. Наличие в регионе минеральных источников и прекрасных центров здоровья, превращают их в излюбленное место для бальнеологического лечения и отдыха на морском берегу.
На юг от морской столицы расположены небольшие, но живописные морские населенные пункты, как Обзор, Бяла, где тоже отличные условия для морского туризма.
Они отлично подойдут для тех, кто предпочитает естественную атмосферу, вдали от шума и люкса комфортабельных курортов. Курортный комплекс „Камчия” расположен на берегу реки Камчия, среди экзотического лонгозного леса, недалеко от одноименного заповедника, где сохранены уникальные виды флоры и фауны.
Гольф-туризм показывает 10 %-й рост, утверждая новые дестинации, одна из которых сооружение новых гольф-кортов на север от Варны.
По мнению гольф-каталога (2007 г.) Ассоциации британских туроператоров - АБТА, Болгария скоро будет соперничать с Испанией и Португалией по гольф-туризму.
Достопримечательности • Астрономическая обсерватория и планетарий „Николай Коперник”.
Планетарий является одной из аттракций города, который хорошо известен варненчанам. Создан Николаем Петровым и официально открыт 22 мая 1968 года. Расположен в Морском парке в нескольких метрах от главного входа. Звездный зал располагает 80 местами.
• Аквариум.
Аквариум построен в 1912 году по замыслу царя Фердинанда. Оригинальное решение фасада здания - барельефное изображение огромной раковины и нескольких самых распространенных видов животных Черного моря. Центральное фойе Аквариума раскрывает перед посетителями впечатляющую коллекцию пресноводных и морских обитателей, представленных в естестественной для них среде. В нескольких соседних залах расположены экспозиции, дающие полное представление о флоре, фауне и специфических особенностях Черного моря.
• Дельфинарий.
Единственный дельфинарий на Балканском полуострове является незабываемой аттракцией, которую Варна предлагает своим гостям. Во время спектакля, который длится около 45 минут, зрители могут убедиться в исключительной интеллигентности и чутком восприятии этих красивых морских созданий. Интересной подробностью является факт, что в варненском дельфинарии в 1992 году родился перый дельфиненок, который теперь уже не является единственным. Событие было воспринято,как знак, что животные аклиматизировались в своем новом доме.
• Террариум.
Террариум Варны располагает самой разнообразной и богатой выставкой живых экзотических животных - около 120 видов беспозвоночных, рыб, земноводных, пресмыкающих, птиц и мелких млекопитающих. Здание построено в 1998 году под руководством биологов Р. Траянова, Г. Симеонова, Д. Делчева и В. Хайнаджиевой.
• Зоопарк.
Зоологический парк занимает площадь в 30 гектар. Находится в Морском парке вблизи паметника погибшим солдатам в Русско-Турецкой войне.
Зоологический уголок был открыт в 1961 году и в очень короткий срок стал любимым местом и для детей, и для взрослых. Первым обитателем зооуголка был медвежонок Максим. Затем постепенно животных стало прибывать все больше и больше: были подарены различные птицы варненским охотничьим товариществом, из Индии завезены обезьяны и другие экземпляры.
• Водные горки „Ролба” находится на Южном варненском пляже. В прилежащем к горкам бассейне с минеральной водой, организованы курсы плавания для детей.
• Морской парк.
Морской парк, один из символов Варны, раскинул свои красивые и прохладные аллеи, ухоженные зеленые газоны по всему побережью. Многообразие растительности и множество культурных паметников, находящихся на ее территории, привлекает жителей и гостей города.
• Аллея на набережной.
Во время летнего сезона Аллея на набережной превращается в одно из желанных мест для посетителей. Причиной этому является не только пляжная полоса, а и концентрация всех летних клубов, дискотек, баров, рыбных ресторанов и пиццерий.
• Пляжи Варны.
Варна может похвастаться своей длинной и широкой пляжной полосой, которая усыпана красивым золотистым песком. Полоса условно разделена на несколько основных пляжей, которые не имеют характерно выраженных границ: южный, центральный, северный, рыбачий и офицерский.
• Археологический музей.
Варненский Археологический музей занимает плошадь в 2000 кв. м. и располагает 32 залами, в которых выставлены постоянные экспозиции: Праистория, Античность, Средневековье, Возрожденская иконопись. Здесь находится и самое древнее золотое сокровище в мире. Его возраст датируется 4000 г. преди нашей эры.
• Военноморской музей.
Военноморской музей является одним из символов города Варна. Расположен в южной части Морского парка. Красивое здание музея построено в 1890 году для итальянского консула Асарето. В сквере расположена коллекция морских орудий, старый маяк варненской пристани и один из первых болгарских миноискателей. Экпозиция выставлена в 12 залах, в которых прослеживается морская история региона, начиная с древности и до наших дней. Самым ценным экспонатом является миноносец „Дръзки”, который прославился своим торпедированим турецкого корабля-разведчика „Хамидие”. Это единственный корабль такого типа, сохранившегося до наших дней.
|
|
София
|
Местоположение и история
Столица Болгарии – София – всегда считалась городом с выгодным стратегическим местоположением. Развитие столицы как город с важным значением обусловлено фактом что она является центром Балканского полуострова. София находится на 550 м от уровня моря, она расположена в западной части Болгарии, в Софийском поле, в подножие горы Витоша. Окруженная горами со всех сторон, но с мягком климатом, богатая водных минеральных источников и в то же время расположена недалеко от столиц соседних государств, София – один из немногих больших городов мира обладающих этими важными характеристиками. Город находится на той же географической ширине что и Северная Италия и Южная Франция (г. Марсель например) и является перекрестком двух коренно различных и древних миров – Европа и Азия. Дороги из Стамбуля в Западную Европу и из Средеземноморских стран в Северозападную Европу и Россию пересекаются в Софии.
София известна как один из древнеиших городов Европы. Основанна тысячи лет назад, сегодня она рассказывает легенды о забытых временах, оставших свои руины.
Первоначально София была фракийским селищем и называлась Сердика, по имени фракийского племени Серди. Около 500 г до Христа другое племя заселяется в районе – одрисы – известные как этнос с собственным царством. Недолко город был частью владения Филиппа Македонского и его сына Александра Великого.
Около 29 г после Христа римские легионы превзяли город и дали ему имя Улпия Сердика. Сердика был не очень большим , но красивым, богатым и благоустроенным городом с невероятной концепцией для урбанизации, градоустройства и архитектуры, с многочисленными развлечениями и активной социальной жизнью. Расцвет города наступает во врямя правления византийского императора Юстиниана I – построенны впечатляющие крепостные стены, чьи останки сегодня напоминают о величии города.
В 447 году гунны разрушают Софию, но позже она построена заново Юстинианом и получает свое новое имя – Триадица. В 809 году город включен в пределы Первого болгарского государства на Дунае ханом Крумом. С этого года город известен своим славянским именем – Средец – и превращается в крепость и важным административном центром.
Болгария становится частю Византийской империи в 1018, но в 1186 году, после восстановления Болгарского царства, во время правления царя Йоана Асена I, София снова становится болгарским городом. В период 12-14 веков София –это цветущий центр ремесел и торговли. В 1317 году она получает имя София (греч. „мудрость”) по имени базилики Святой Софии.
В 1382 году во время правления султана Мурада I, София переходит во власть Османской империи и становится столицей османской провинции Румелия на протяжении 5 веков.
В 1878 году после Освобождения Русской армией во время Русско-турецкой освободительной войны (1877-1878) город становится столицей автономного Княжества Болгария, которое, после Соединения с Восточной Румелией (1885) получает свою независимость в 1908 году как Царство Болгария. В 1944 году во врямя Второй мировой войны Софию бомбардируют вражеские самолеты, а чуть позже она оккупированна Советским союзом.
С 1989 года Болгария работает в направлении присоединения к ЕС, 1.01.2007 года страна становится полноправным членом союза. В последние годы наблюдается исключительный экономический рост, облик посткоммунистической столицы остался в прошлом, заменненный обликом современной среды проживания и бизнеса.Инвестиции и развитие рынка недвижимостиНужно уточнить, что европейские компании восприняли Болгарию как подходящее место для инвестиций задолго до ее принятия в ЕС. Сейчас все чаще иностранные инвесторы обращают внимение на ее стратегическое положение и берут во внимение ее серьезные возможности на прогрессивно развивающемся рынке. Бизнес процветает и иностронные инвестиции растут.
2 845 млн евро – размер прямых инвестиций, сделанных в Болгарии за первые девять месяцев 2006 года, согласно экспертам ведущих кимпаний недвижимости. Основной поток средств (71% от инвестиций в недвижимости) поступает от таких стран как Великобритания, Германия, Австрия. Большие усилия вложены, чтобы превратить болгарский рынок в конкурентноспособную часть миривого финансового рынка и результат уже налицо – несколько ведущих инвестиционных компании видят большой потенциал в рынке недвижимости в следующие 5 – 10 лет. Политическая стабильность и постоянно улучшающаяся бизнес среда – это факторы, благоприятствущие увеличения доверия в возможностях страны.
За последние годы София превратилась в атрактивным местом для инвеститорам и поэтому большая часть иностранного капитала направляется сюда. Сегодня столица - космополитный город, экономический центр страны. В Софии находятся Народное собрание (Парламент), Правительство, дирекции всех общественных административных властей, Верховный суд, болгарские и зарубежные финансовые и банковские институции, главные офисы многих иностранных и местных компаний и организиаций.
Значительные инвестиции Европейских фондов используются для обновления транспортного сектора и инфраструктуры. Некоторые из этих проектов начались несколько лет назад, другие – месяц назад, такие как расширение Кольцевой дороги, с целью уменьшить число машин в самом городе. Проект расширения столичного метрополитена тоже развивается, особенно часть которая находится в центре города, ее завершение ожидается к ноябрю 2007 года. Главная схема линий метро представляет собой 3 диаметра, общей длины которых 52 км, 46 метростанции. Приблизительный размер ожидаемых затрат – 300 мрн долларов США. Несмотря на то что София не стала хозяином Олимпийских игр-2014, строятся множество сооружений для зимних видов спорта, старые обновляются и модернизируются. Следующее предложение принять Зимнюю Олимпиаду включает проект „Супер Боровец” – грандиозный проект для увеличения числа и качества лыжных сооружений в курорте Боровец, расположенный в 30 минут езды от столицы.
Другой прогрессивно развивающийся объект инфраструктуры Софии – это аэропорт. В декабре 2006 года открыл двери новый пассажирский терминал – ожидается капацитет 2 600 000 пассажиров в год и 26 000 тонн карго, таким образом он может обслуживать самые большие самолеты – Боинг 747, Боинг 767, Боинг 777 и Эрбас 350. Этот проект общей стоимостью свыше 110 000 000 евро понизить цены на обслуживание клиентов и привлечет больше и более крупных инвесторов в авиационном секторе.
Гольф „родился” в Болгарии 6 лет назад. Первый длинный полет маленького белого мяча был 10 июня 2000 года, когда гольф-поле в городе Ихтиман открыло двери. Ихтиман находится на 48 км расстояния от столицы и на 90 – от Пловдива. Поле получило сертификат Американской Гольф-ассоциации, рейтинг 71.3 и слоуп-индекс 131. Небольшое расстояние от столицы превратило гольф-поле в основной ее атракцией. Успех этой инвестиции привел к сооружения других гольф-полей, преимущественно на черноморском побережье.
Почему инвестировать в Софии?
- София располагает самым большим набором специалистов по сравнению с остальной территорией страны и самый низкий уровень безработицы
- Географическое положение на перекрестке важных транспортных коридоров приводит к быстрой возвращаемости капиталов
- Рынок недвижимости с целью сдачи в аренду круглогодичный и гарантирует возвращаемость инвестиций в разумных границах
- София является единственной европейской столицей, располагающая собственными лыжнами спусками только в 20 минут расстояния от города
- Повышается интерес покупателей недвижимости превращающих ее в свой второй дом или сдающие ее в аренду
- Цены недвижимого имущества в Софии достигли уровень цен в известных болгарских горнолыжных курортов – 1000-1200 евро/кв.м на апартаменты в новопостроенных домах в самом городе и даже в пригородах, а цены на жилье в самых престижных районах столицы достигают 3300 евро/кв.м
- Экономика столицы процветает и София превращается в самый быстроразвивающийся рынок недвижимости в Европе
Членство в ЕС
Значение Болгарии, и в частности Софии, утверждается еще до принятия страны в ЕС. Наблюдается увеличение потока дипломатов и представителей международных компаний. Фирмы как Coca Cola, Shell, Nokia, Nestle, Microsoft, Google, Hewlett Packard, Deutsche Bank, Ernst & Young и многие другие открыли свои офисы в Софии. Болгарская столица слледует свой путь развития подобно другим восточноевропейским столицам как Варшава и Будапешт. Рынок недвижимости в странах как Польша, Чехия и Венгрия был тот же самый до их принятия в Евросоюз и эксперты утверждают что у Болгарии будет та же судьба.
Действительность в цифрах
Средняя цена кв.м в Софии – 1100 – 1200 евро/кв.м, но конечно ценовые границы более широкие – от 600 евро/кв.м до 2000 евро/кв.м и выше. Согласно анализам экспертов ожидается пост цен с 40% в течении 6 – 12 месяцев после присоединения Болгарии к ЕС. Экономическое значение стратегического местоположения столицы стало еще более осязаемым в последние пять лет после осуществления важных приватизационных сделок и в результате повышения числа иностранных инвестиций в разных отраслях. Большой потенциал для инвестирования в апартаменты в городе очевиден, как для частных лиц, так и для крупных компаний, один взгляд на статистику хватит чтобы констатировать этот факт. Месячный наем квартиры в Софии удвоился за последние 3-4 года, т.е. да присоединения к ЕС. Практически постижимо получать деньги от нидвижимости не обвязывая свои личные средства, имея ввиду что нетрудно сдать в аренду жилье за 200-300 евро в месяц (наем варируется от 150 до 1500 евро в месяц). Это вполне достаточно чтобы выплатить ипотеку имущества.
С другой стороны сдача квартиры в аренду в таким городе как София имеет свои отличительные черты по сравнению с квартирой в зимнем или летнем курорте. Аренда недвижимости на курорте зависит от продолжительности сезона, а недвижимость в городе можно сдавать в аренду круглый год и несмотря на то что наем будет более низким, в конце года возвращаемость капиталов одинакова. Это гарантирует минимальный риск при инвестиции и возвращаемость 7-9 %. Покупка недвижимости в Болгарии, не только в Софии, - это выгодная инвестиция имея ввиду постоянный рост цен на рынке недвижимости в стране.
Число навостроек в столице постоянно растет. В целом, цены стабильны, цены на объекты более высокого класса строительства в самых престижных районах столицы интензивно растут. В ценах на двухкомнатные квартиры в топ-районах Софии, продаваемые до начала строительства, наблюдается самый большой рост – почти 30% за 2006 год. В следующие годы, рынок недвижимости станет разнообразнее по отношению к ценам и регионам. Согласно анализам, другое важное событие на рынке недвижимости будет ввод евро как основная валюта страны – 2010г.
Большая доля сделок с недвижимостью принадлежит торговым центрам и офисам. Появились множество полифункционарьных зданий. Существует ревностная конкуренция среди инвесторов за строительство качественных объектов для надежной инвестиции. Это приводит к продолжительному повышению цен, особено в самых престижных районах столицы, в то же время наем остается сравнительно стабильным. София все еще остается основным рынком как жилой, так и бизнес недвижимости и это вряд ли изменится в близком будущем имея ввиду что большинство компаний предпочитают открывать свои главные офисы в столице – город с самым большом потенциалом для бизнеса.
Растет число новых компаний, обнаружившие возможности динамического рынка недвижимости Софии, а также компаний которые появились совсем недавно и сейчас развиваются. Одна из причин - это возможность открыть офис по разумной цене. Для компаний Болгария является отличное решение для понижения расходов – благоприятные налоговые условия, низкие расходы на производство товаров/услуг (несколько раз ниже по сравнению с европейскими странами). Несмотря на это, эта область рынка недвижимости не вполне готова ответить на требования больших иностранных инвесторов. Потребность в офисных помещениях высшего класса привела к строительству несколько масштабных проектов - один недалеко от аэропорта и два на главных бульваров столицы – „Цариградское шоссе” и бул. Болгарии. Рынок логистической и индустриальной недвижимости пока не очень развит, но в следующие годы ожидается значительный рост.
Туризм
Нельзя быть экспертом чтобы заметить - здесь, в Болгарии – есть все: кресивые горы, величественно возвышающиеся во всех краях страны, лазурное Черное море на востоке, множество водных минеральных источников, девственные леса и крошечные колоритные деревни, оазисы для усталых от стресса горожан. С своим мягким умеренно-континентальным климатом, подходящим для круглогодичного отдыха, многочисленными лечебными родниками, богатством растительных и животных видов, Болгария предоставляет исключительные условия для для бальнео- и спа-туризма, культурного туризма, охоты, горного и морского туризма и др.
Туризм является один из самых доходоносных секторов болгарской экономики. По последним данным 12-15% Валового национального продукта приходятся туризму. Как и в большинстве ведущих мировых туристических дестинаций и в Болгарии число туристов посетивших страну растет. В 2006 году, до сентября, страну посетили 4,2 млн туристов или 5,39% рост по сравнению с тем же периодом 2005 года.
Туристы из России все чаще приезжают в зимные курорты Болгарии, наблюдается 22%-ый рост. Доходы от туризма повысились с 5%, а общая сумма достигает 1 557,2 млр евро. Ожидаются 37 млн евро в год от европейских фондов для развития туризма в Болгарии. Это превратит страну в одну из самых популярных дестинаций, предлагающих летние и зимние условия для туризма. Болгария обладает всеми данными чтобы быть топ туристической дестинацией.
В последние годы Болгария утвердила свои позиции деситинации для зинего отдыха и сейчас мы являемся свидетелями прогрессивного развития лыжных курортов Боровец, Банско, Пампорово. Некоторые туроператоры ожидают что число туристов, которые посетят Банско будет на 25% выше по сравнению с прошлым годом. София становится все более известной так как лыжные центры которые находятся совсем недалеко все чаще становятся хозяевами разных дпортивных мероприятий.
Достопримечательности
Характерны для разностилевой архитектуры столицы здания со времен османского присутствия в стране, церкви в русском стиле, руины древних болгарских зданий и самая большая синагога на Балканском полуострове. Эти интересные здания превращают город в экзотическим и очаровательным местом. Столица предлагает своим гостям разнообразие культурных достопримечательностей и бурная ночная жизнь.
Одна из древнейших европейских столиц, София превратилась в чаруюшей смесью прошлого и настоящего. Эта невероятная комбинация можно увидеть прежде всего в архитектурных стилях. Сегодня археологические находки – крепостные башни и двери, общественные здания и древние улицы - показывают этапы истории города. Одна из самых известных достопримечательностей Софии - это Боянская церковь. Она построена в 10 веке и включена в списк мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Храм-памятник Александра Невского – одна из самых больших ортодоксальных церквей мира в неовизантийском стиле. В крипте выставлены самые красивые болгарские иконы и стенные фрески 9 – 19 веков.
Другое здание-символ города – это ранняя византийская церковь Святой Софии, построеная в 5 веке и в 14 веке давшая имя столицы.
Здесь находится и Национальный исторический музей и недавно открывший двери Национальный Археологический музей. Здесь можно увидеть предметы фракийского, греческого и римского происхождения. Здесь находится Вылчитрынское сокровище которое сосоит из 13 золотых предметов - ученые предполагают, что они были использованы для ритуальных целей древними фракийцами.
Самое старое сохраненное здание – это построенная в 4 веке как римский храм ротонда Святого Георгия. Храм был разрушен гуннами и позже, в 6 веке, построен заново, как церковь, императором Юстинианом. Турки превратили ее в мечетью, после Освобождения она восставлена и сейчас это действующая церковь.
Единственная функционирующая сегодня мечеть – это мечеть Баня-Баши, построенная в 1576 году по проекту турецких архитекторов сделавшие проект Синей мечети в Стамбуле. Баня-Баши – „множество бань”. Мечеть находится рядом с „Центральней банью”. Первые минеральные бани построили римляне, сегодня каждый может попробовать минеральную воду с температурой 46º/115º F в самом центре города.
Построенная русскими зодчими в 1912 году церковь святого Николая – Чудотворца является наверно самой красивой церквью Софии.
София почти не спит. Ночная жизнь столицы напоминает западноевропейские столицы – множество стильных баров, клубов, казино и расторанов находятся в самом центре города и удовлетворят самый взыскательный и капризный вкус.
Гости столицы - любители искусства – могут посетить театральные, оперные и баллетные спектакли. Концертные и выставочные залы Национального Дворца Культуры становятся сценой ряда культурных событий столицы. В Софии ежегодно проводятся несколько летних фестивалей – Фольклорный фестиваль, София Мюзик Уиик, а также София Фильм Фест. |
|
Обзор
|
Местоположение и история
Обзор находится в бухте между мысом Свети Атанас и возвышением Эмине, в устье реки Двойница. В радиусе 50 км нет ни пристани, ни объектов промышленности, что создает отличные условия для отдыха. Обзор - тихий, спокойный морской курорт с пляжем протяженностью в 10 км, горами, минеральными источниками и невероятной природой. Обзор входит в состав Несебырской области.
Ближайшие города – это Варна в 60 км и Бургас - 75 км. Соответственно, аэропорты, прилежащие к ним, „Варна” – 70 км, „Бургас” – 60 км. Курортный город Несебыр и Солнечный берег – 37 км.
Еще в далекие времена расположение города оценили эллины, основавшие здесь колонию Навлох. Во времена Римской империи была построена крепость Хелиопсис (солнечный берег). До сих пор сохранились руины храма Юпитера, римской купальни и водопровода. Здесь проходила граница, разделяющая Болгарию и Византию, существовала насыпь и крепость Козяк. Име „Обзор” город получил от турков в ХVІ веке.
Развитие города
Расцвет города, как курорта, начался в 1925 году, когда были построены первые Дома отдыха и дачи. Сегодня гости могут выбрать место для отдыха – горы или пляж! Пляж протяженностью 10 км и шириной 60 м. Песок- мелкозернистый, золотистого цвета. Загородная зона, окруженная горами, - идеальное место для прогулок, пикников и детских игр.
Обзор также популярен своей базой летних лагерей. Город располагает футбольным полем, тенисс-кортом, спортивными площадками. Во время туристического сезона организовываются культурные и спортивные мероприятия. В библиотеке-читальне „Изгрев” часто проводят культурные события с участием известных болгарских артистов.
Город Обзор постоянно развивается, меняя свой облик. Строятся новые отели, уютные кабеаки и места отдыха. Современная база, гостеприимство и предприемчивость местных жителей превратили его в исключительный и незабываемый уголок! |
|
Сандански
|
Город Сандански – старейший бальнеологический центр, который не утратил своей современности
Большой потенциал для развития туризма в городе Сандански обусловлен сочетанием климатолечения, из-за уникальных климатических особенностей, и бальнеолечения минеральной водой.
Расположение и история
Сандански расположен в форме полукруга на высоте 224 м над уровнем моря у подножия гор Пирин-Планина, в устье реки Бистрица. Через город Сандански проходит международная магистраль Е79. Курортный город находится в 160 км от Софии, а пляжи греческого города Салоники – всего лишь в 150 км. В 24 км к юго-востоку от Санданси находится город Мельник, а в 30 км – Роженский монастырь. Город расположен между Кресненским и Рупельским ущельями, это является предпосылкой исключительно благоприятных климатических особенностей города.
В этих местах люди живут еще с глубокой древности. Село около минеральных источников возникло во II веке до нашей эры, и со временем превратилось в одно из старейших центров на Балканах, еще со времен Троянской войны. В конце VI века, после разрушения варварскими племенами, город стал одним из первых христианских центров Болгарии. С тех пор город был назван Святой Лекарь в честь двух братьев, народных лечителей – Козьмы и Дамяна. Так город назывался до 1947 года, а в последствии был переименован в Сандански
Климат
Еще с древности город известен чудодейственным климатом и лечебными минеральными источниками. Климат в данном регионе – умеренно континентальный с плавным переходом в средиземноморский. Эта особенность влияет на годовое распределению осадков и температуры. Причина таковых климатических особенностей состоит и в природной особенности данного региона и в сильно пересеченной местности – речные долины и горы, высотой свыше 2000 м, а Пирин-Планина достигает почти 3000 м. Благодаря уникальным климатичеким особенностям и лечебным свойствам воды, Сандански давно стал популярным климатическим и бальнеологическим курортом государственного и международного значения. Природные особенности, богатое культурно-историческое наследие данного региона являются предпосылкой развития туризма и бальнеологии. Город Сандански самый теплый в любое время года и самый солнечный в Болгарии, количество солнечных часов достигает 2 450, это позволяет круглый год принимать солнечные ванны. Зима здесь мягкая и теплая. Среднемесячная температура положительная и по величине она схожа с температурой по южному побережью, в связи с этим осадки в основном состоят из дождей. Здесь почти нет снега и тумана, а снежный покров задерживается не более 10 дней в году. Самая ранняя весна – в Сандански. Осень мягкая с большим количеством солнечных дней. Осадки и относительная влажность воздуха в данном регионе самые ниские по стране. Воздух исключительно чистый, с ниской относительной влажностью (66%), со среднегодовой температурой +14,70 С.
Спа и бальнеология
В районе города Сандански у поречья реки Струма протекает более 80 минеральных источников. Минеральные источники – это природное богатство г. Сандански. Они класифицируются в IV-том классе по системе Карстенс-Александров. Некоторые известные из них: Парилото, Турецкая баня, Источник Мирото. Температура источников варьирует от 42 до 81°С, что позволяет купаться круглый год, их химический состав изпользуется для лечения множества заболеваний. Сочетание благодатного климата, уникальных природных качеств и богатства минеральных источников, славит Сандански как самую лучшую естественную лечебницу бронхиальной астмы в Европе. Ближайший город Мельник известен тем, что в воздухе содержится самое малое количество аллергена, что делает данное место идеальным для лечения аллергических заболеваний. Сандански – это национальный и международный бальнеологический курорт, посещаемый туристами с Западной Европы и из скандинавских стран. На курорте лечатся заболевания дыхательной системы: бронхит, астма, аллергический рахит, синузит, фарингит, легочные заболевания, пневмония, бронхиентазит, эмфизем печени на начальной стадии, хронические риниты, хронические заболевания суставов, постравматическое состояние, ревматоидный артрит, заболевания периферийной нервной системы, невралгия, неврит, плексит, кожная аллергия, некоторые почечные и урологические заболевания, реабилитация после инсульта.
В городском парке Сандански можно прекрасно восстановить сили и набраться свежести и бодрости. Более чем 200 средиземноморских растительных видов растут на территории 350 га., некоторым растениям свыше 550 лет. |
|
Бяла, Варненская область
|
Местоположение города Бяла - восточная часть Болгарии, на границе Варненской и Бургаской областей. Ближайшим городом является Обзор, находящийся в 5 км. Варна располагается в 50 км на север от города Бяла, а Бургас - в 70 км на юг. Около 20 км южнее от Бяла раскинулся кемпинг „ИРАКЛИ”, один из самых девственных уголков болгарского Черномория.
Первое поселение в районе города Бяла возникло приблизительно в VI в. преди нашей эры. Оно находилось около мыса Свети Атанас. Самые ранние свидетельства о причаливании судов в заливе - это останки каменно-деревянных якорей. Они относятся ко времени возникновения первого поселения в этом районе. Все экспонаты того времени выставлены в Демонстрационном центре „Белите скали”, в г. Бяла. Поселение, окруженное крепостью, останки которой сохранились до сих пор, находилось в непосредственной близости с известной римской стоянкой Темплус Йовис. Наименование стоянки перешло от храма, возведенного в честь Зевса.
Еще в середине 80-х в общей линии заканчивается строительство улиц города Бяла.
В 1984 году был открыт новый автовокзал и построено новое здание мэрии. В 1986 году - стадион и летний кинотеатр. И до сегоднешнего момента значительная часть средств вкладывается в укрепление береговой полосы, озеленение, поддержку чистоты города и области, а также - в улучшение водоснабжения и канализации. Статус города получен 5 сентября 1984 года. Экономика и ИнвестицииЭкономическая структура области характеризуется развитием туризма и сельского хозяйства. Самые важные элементы природного богатства г. Бяла - это море с его побережьем и горы. Эти факторы служат толчком к развитию отраслей в области туризма - элитного морского (включая яхт-туризм), в сочетании с сельским и охотничьим.
Транспорт
Через область проходит первоклассный путь І-9 Варна-Бургас. Ожидается строительство автомагистрали Варна-Бургас.
Для развития водного транспорта в заливе Свети Атанас возведена причальная стена и построена небольшая туристическая пристань. Пристань предназначена только для обслуживания туристов, а не для погрузочно-разгрузочных работ.
Водоснабжение
Из шести населенных пунктов области только в деревне Самотино нет водоснабжения. С большим нетерпением ожидается начало строительство водопровода „Камчийски пясыци”, который полностью покроет нужды быстро увеличивающегося населения области.
Электричество
На территории области существует новая мощная подстанция.
Канализация
Канализационная система обслуживает только 70 % города Бяла, остальная часть достраивается или заложена в проект. В других населенных пунктах области нет канализации.
Медии
На территории области 100 %-й обхват теле- и радиосигнала. К тому же существует кабельное телевидение.
Интернет
Доступ к сети Интернет ограничен, но высокого качества. В городе Бяла расположены несколько интернет-клубов. Естественно, мобильные технологии позволяют связь с сетью Интернет почти в любой точке области.
Медицинское обслуживание
В городе функционирует поликлиника и два стоматологических кабинета.
Образование
На территории области работает три объекта дошкольного воспитания - детские сады, находящиеся в г. Бяла, с. Попович, с. Господиново. Также в г. Бяла есть неполная средняя школа и Сельскохозяйственный колледж, созданный в 1959 году. В с. Попович работает начальная школа.
Культура
Во многих населенных пунктах области функционируют библиотеки-читальни, некоторые из них созданы более 80 лет тому назад. Для побережья этого региона характерны скалистый берег с небольшими бухтами, пляжная полоса с дюнами. Берег крутой и расчленяется, что приводит к ограничению пляжной полосы, но с другой стороны это придает ему особое очарование и аттрактивность, чем и славится курорт. Протяженность побережья - 14 300 м или около 3 % всей длины болгарского Черномория. Большая часть пляжей с восточным, северо- и юго-восточным расположением, что позволяет оптимально наслаждаться солнечными лучами.
Существующая пристань, которая в данный момент находится на этапе стоительства, создает все условия для сооружения яхт- и торговой пристани, которая может выполнять следующие функции:
• принимать пасажирские гидробусы и катера-ракеты;
• причаливание и разгрузка небольших торговых судов;
• принимать туристические яхты и яхт-марины;
• причал для катеров и лодок, обслуживающих пляжную полосу;
• причал для рыболовецких лодок.
Эти основные функции, которые может выполнять пристань Бяла, создадут условия для развития пассажирского и торгового корабоплавания и туризма.
Разработан проект для строительства пристани. Для развития водного транспорта в заливе Свети Атанас возведена причальная стена и построена небольшая туристическая пристань. Одно из самых перспективных направлений туризма - яхт-спорт, для которого здесь существуют идеальные условия. Проект предусматривает пристань для около 70 яхт. В проект включен рыболовецкий поселок. Созданная инфраструктура предоставляет огромные возможности для развития яхт- и рыболовного туризма. В местности очень удачно "сожительствуют" горы и море. Проектом предусмотрено укрепление берега.
Предпринимателем является область Бяла, предварительная оценка восходит к 450 000 USD. Ожидаемая прибыль - 10 %, срок проекта - 3-5 лет.
Проект
Сохранение природной достопримечательности „Бели скали” и развитие научного и аттрактивного эко-туризма.
В области находится экологический природозащитный объект „Бели скали”. Объект является открытием австрийского ученого Антона Прайзингера, который доказал, что „Бели скали” является одним из трех мест в мире, где лучше всего можно наблюдать границу Креда-Терциер. Объект важен для развития научного и эко-туризма на территории области. Открыты следы космического катаклизма, что привлечет интерес научных экспедиций в городе вне активного туристического сезона. Много усилий были положены, мэрией города Бяла, для сохранения и популяризирования этого феномена, чтобы он стал частью всемирной истории, который заслуживает быть показанным болгарским и иностранным туристам. Главная цель - это включить „Бели скали” - г. Бяла, в список защищенных объектов программы ЮНЕСКО „Мировое наследство”. В проекте предусмотрено строительство Посетительского центра со всеми прилежащими к нему коммуникациями - дорожная инфраструктура с указательными надписями, телекоммуникация и ВиК. Создание инфраструктуры даст возможность для строительства объектов торговли и услуг, обслуживающих маршруты туристов. Это приведет к повышению доходов населения, занятого в сфере туризма; создаст условия для привлечения иностранных инвестиций в области туризма.
Обасть Бяла - традиционный центр выращивания винограда, виноделия и рыболовной промышленности. Для этой цели планируется создать рынок для реализации сельскохозяйственной продукции оптом и в розницу. Он будет находиться в центральной части города Бяла, неподалеку от городской площади и главных общественных зданий. Срок строительства - 2 года.
Также предусмотрено строительство дороги между городами Бяла и Шкорпиловцы, на проект которого будут выделены средства из бюджета страны.
В этой местности имеются разные по типу постройки: бытовое строительство, ваканционные поселки, дорогие отели. Уже раскуплены участки, которые необходимы инвесторам для гольф-площадок в этом же районе.
В г. Бяла развиты гостиничное и ресторанное дело; сельское, охотничье и лесничье хозяйства; торговля, ремонт и техобслуживание авто-, мото- и бытовой техники; перерабатывающей промышленности.
Инвестиционный интерес к Болгарии в данный момент огромный. Строят в основом современные жилые здания, отели, дома и дачи.
Основной отраслью в г. Бяла является туризм. Создана солидная база для отдыха, которая развивается большими темпами. Планируется и вкладываются усилия в доразвитие яхт-туризма.
Традиционным источником доходов служат виноделие и виноградарство.
Другая отрасль, хорошо развитая, - рыболовство. С древних времен местное население кормилось дарами моря. Существует проект создания рыболовецкого поселка неподалеку от пристани.
В городе существуют несколько отделений банков и застраховательных компаний. В центре города есть также банкомат.
Кроме отделений банков и известных фирм, никто не открывал своих офисов в области. Главные инвесторы в области являются отечественные и иностранные строительные компании. Развитие рынка недвижимостиАрендные взаимооношения на территории г. Бяла в виде, в котором современная экономическая теория их знает, начали развиваться в последние 4-5 лет. Со строительством отелей, комплексов с апартаментами и домами класса „люкс” для отдыха, аренда квартир превратилась в основной источник дохода местного населения. В зависимости от качества предлагаемой квартиры и сезона, цены варируют от 4 евро на человека за ночь до 15 евро, включая комфортабельность плюс завтрак, - это в активный сезон. Наблюдается тенденция повышения цен на апартаменты "люкс" и небольшое увелечение - на старые дома. Вне активного сезона падает спрос на аренду квартир. Создаются внесезонные аттракции с целью привлечь туристов круглогодично.
В последние семь лет город превратился из маленького ваканционного поселка в развивающийся курортный центр с современной инфраструктурой. Высокий рост цен в реионе наблюдался за период 2002-2005 года. В 2002-2003 г. увеличение было таким высоким, что цены к концу года превысили в три раза цены в начале года. Сегодня наблюдается стабилизация цен на рынке недвижимости. Туризм и ДостопримечательностиПрежде всего г. Бяла - туристический центр и в последние годы огромная часть доходов населения поступает именно из этого сектора экономики. Бяла предлагает туристические дестинации и аттракции, среди которых Демонстрационный центр „Бели скали”, созданный в 2001 году. Цель этого центра - ознакомление с достопримечательностью Бели скали в г. Бяла. Бели скали представляют собой неразрывный скальный геологический профиль с геохронологической границей Креда-Терциер и, сопутствующую ее, иридиево-редкоментальной аномалией. Бяла занимает четвертое место в мире, где открыты следы гигантского космического катаклизма на границе Креда-Терциер, доведшего до конца эры динозавров и давшего шанс для развития млекопитающих.
Водные горки, построенные в 1987 году, расположены на центральном пляже. Там же находится кафе на 55 мест.
В городе работают отели, базы отдыха, частные квартиры и съемные комнаты, дающие уют и комфорт гостям города, за небольшплату и хорошее качество обслуживания.
Сельский туризм
Возможность посещения деревенского дома и ознакомления с бытом и обычаями. Предлагается верховая езда.
Так как регион известен своим виноделием, местный винный погреб располагает собственными виноградными массивами, засаженных, подходящими для региона, сортами винограда. Посетителям предлагается вкусить ароматные вина в местном винном погребе. Он производит белые и красные сорта вин небольшими партиями, в основном для дегустации. Для гостей открыта новая дигустационная, где они могут насладиться прекрасным вином.
Бяла превратится в современный туристический город в центре Черноморья. Кроме того район имеет 15 км пляжной полосы и уникального побережья. Очень мало осталось подобных районов, как Бяла, которые могли бы похвастаться количеством свободных територий. Осталось только преодолеть экодвижение „Натура 2000”. Вторая пристань на этапе проекта, строится и дачный поселок. В 2007 году должны прибыть первые яхты из Голландиии и состоится частичный запуск пристани, а через год - причал будет открыт в полном объеме.
Важное направление муниципальных властей - создание условий и развитие массовой физической культуры и спорта. В 1986 году был построен стадион в г. Бяла, располагающий 1 000 местами. В г. Бяла есть все условия для занимания таким спортом, как: футбол, настольный теннис, шахматы, баскетбол, теннис и др. Проводятся состезания по легкой атлетике, футболу, баскетболу, теннису и т. д. Эти мероприятия традиционно проводятся в рамках „Недели моря”. В 1975 году был построен летний кинотеатр на 1 200 мест. Летом в городе открываются возможности заниматься водными видами спорта такими, как: водные лыжи, подводное плавание, аквапланеризм и аквабайк.
Посетителям предлагается нанести визит в местный винный погреб. Он производит белые и красные сорта вин небольшими партиями, в основном для дегустации. Для гостей открыта новая дигустационная, где они могут насладиться прекрасным вином.
Летом город предлагает много развлечений в ресторанах и барах. Одна из самых больших дискотек в стране, находящаяся в соседнем городе Обзор, предлагает траспортные услуги для посещения. |
|
Тырговиште
|
Местоположение и история
Область Тырговиште расположена в плодородной и живописной Дунайской равнине и занимает 2,5 % от территории страны. Область охватывает 5 общин /муниципалитетов/: Попово, Антоново, Омуртаг, Опака и Тырговиште, причем последний является областным административным центром. Граничит с областями Шумен, Разград, Велико Тырново и Сливен. Близость Тырговиште к двум из исходных точек страны- город Варна (120 км) и город Русе (100 км) превращает его в стратегический перекресток на этих двух направлениях. Расположен на месте с большой исторической и географической важностью- между рекой Дунай и горами Стара Планина, на международной дороге Е 722 „София- Велико Тырново- Варна” и на главной дороге „Русе- Сливен”.
Удобное дорожное сообщение с Южной Болгарией через город Котел. Главные транспортные артерии пересекают общину по четырем направлениям. Предусматривается также, что автомагистраль “Хемус” будет проходить на расстоянии 1-15 км от города.
Общая дорожная сеть покрывает около 305 км дорог, которые отремонтированы при содействии Европейского Союза по программе ФАР.
Железнодорожная линия София-Варна также проходит через город. В 13 км от г.Тырговиште находится база аэропорта Тырговиште. Его существование является большим преимуществом для области, а после реконструкции, которая как ожидается, будет выполнена в ближайшее время, он будет обслуживать 3 общины- Тырговиште, Шумен и Разград.
Археологические сведения доказывают, что в этих местах проживали люди уже в меднокаменной эпохе (халколит) - V- IV тысячелетии до н.э.
В 1573 г. в налоговом реестре Османской империи впервые встречается старое наименование селения - Ески Джумая. В XVII в. Оно уже является административным центром и центром самой известной ярмарки в европейской части Империи. Здесь встречаются одновременно товары и культура Австрии, Германии, Англии, России, Ближнего востока и Арабского мира.
После Освобождения, сохраняя добрые традиции прошлого, город встал на путь европеизации и прогресса.
В 1934 г. Ески Джумая переименован в город Тырговиште, с 1959 г. он является административным центром округа, а позже – и области.
Община имеет хорошо построенную энергетическую и телекоммуникационную сеть. В процессе развития газопроводная сеть. Промышленная зона и социальные учреждения города Тырговиште полностью газифицированы. В настоящий момент идет работа по строительству газопроводной сети для быта. Инвестиции и развитие рынка недвижимостиСтратегическое местоположение, а также и ускоренный процесс развития привлекают иностранных инвесторов.
Турецкая компания „ШИШЕДЖАМ” АД, Стамбул для плоского стекла и стеклянных изделий, строительство ее завода началось в июле 2004 г. бесспорно дала положительный толчок экономике региона. Инвестиция, которая составляет около 160 млн.$ самая крупная в Болгарии за последние 10 лет. Кстати, надо сказать, что „Шишеджам”АД принадлежит 3 % доля мирового рынка плоского стекла и 9 % рыночной доли в Европе.
Другая крупная компания „БулМед” ООД в настоящий момент строит свою фабрику недалеко от города Тырговиште. Она специализировалась в области скупки, переработки, контроля и экспорта пчелиного меда в страны ЕС. „БулМед” ООД семейная фирма, основанная в 1998 г. Ее партнерами являются крупные компании и холдинги в Англии, Франции, Германии и Италии.
Другая известная компания, работающая на территории области это „Энергия”АД, которая была открыта по лицензии немецкой фирмы „ВАРТА”. „Энергия”ООД специализировалась в области производства аккумуляторных батарей.
Ведущие компании в области пищевкусовой промышленности это ЛВК”ВИНПРОМ”-г.Тырговиште, известная мировом рынке вина и „Тырговиште Ботолинг Компани” – специализировавшаяся в области розлива продуктов Кока-Кола, это и первая иностранная инвестиция в районе.
Привлечены иностранные инвестиции и в области швейной промышленности - „Божур 71”, которая работает для экспорта в основном в Германию и Италию и немецкая „Це Фау Ве Мод”, которая экспортирует в Германию.
Важно отметить, что Тырговиште все еще находится в процессе развития. Община осуществляют политику, направленную на привлечение иностранных инвестиций. Инвестиционные преимущества обязаны тому факту, что компании, которые реинвестируют свою прибыль, освобождаются от корпоративного налога. Предпосылкой для развития хорошей инвестиционной среды это хорошо развитая инфраструктура и телекоммуникации, большой потенциал незанятой рабочей руки, а также и ключевое географическое местоположение между портами Варна (Черное Море) и Русе (Дунай).
Основным преимущество общины является то, что рынок недвижимости развивается очень быстро. Цены на недвижимость повысились вдвойне за последние 3-4 года. Это результат развития частного сектора. Благодаря правильной инвестиционной политике наблюдается и скачок арендной платы. Это продиктовано рынком труда, так как фирмы создают новые рабочие места и множество безработных людей из небольших городов и сел мигрируют в город Тырговиште, чтобы работать и проживать там. Месячная арендная плата составляет от 80 Е и до 300 Е, в зависимости от местоположения, метража и состояния недвижимости.
Регион предлагает множество возможностей для интересного, разнообразного и удобного образа жизни. В области 13 отелей, более 50 кафе, рестораны, ночные бары, дискотеки, бассейны с барбекю, аквапарк, туристическая база, спа и косметологические центры, более 30 отделений различных банков, автомобильные салоны, где можно купить или арендовать машину.
Преимущество небольших городов, входящих в пределы области Тырговиште в том, что они располагают всеми удобствами большого города и в то же время тишиной и спокойствием жизни в провинции. Они сохраняют и несут в себе дух минувших лет, вплетенную в атмосферу настоящего и неизвестность будущего.
Мы убеждены, что ваша встреча с прошлым и настоящим области Тырговиште сделает вас нашими жителями, друзьями, гостями, партнерами, компаньонами и инвесторами.
Приезжайте, чтобы увидеть этот невероятный природный уголок, спрятавшийся на территории области Тырговиште.
Туризм и Достопримечательности
Если есть такое место в живописной Болгарии, которое нельзя пропускать, то это как раз Тырговиште – естественный перекресток древних культур и торговых дорог.
Своей природной красотой и богатым культурно-историческим наследием регион интересен с туристической точки зрения во все сезоны. Есть возможности для развития культурного и сельского, приключенческого и охотничьего туризма, экологического туризма, фото-сафари и спортивной рыбалки. В городе Тырговиште и окрестностях действуют комфортабельные семейные и бизнес отели.
Помимо тишины, спокойствия, множества памятников культуры, природных данностей и минеральных источников, посетители города могут насладиться и традиционным для района кулинарным блюдам, а также и дегустировать завоевавшее международное признание местное вино.
На территории Общины Тырговиште находятся экологически чистые районы “Герлово” и “Сырта”. Они, вместе с красивыми лесами в местностях ”Парка” и “Боаза”, наличие водохранилищ и природных достопримечательностей, являются предпосылкой для развития экологического туризма.
На территории общины по традиции развиваются спортивное ориентирование, велосипедный туризм, водный туризм, спелеология и пешеходный туризм. Традиционно сильные виды спорта в городе Тырговиште это футбол, автомобилизм, борьба, настольный теннис, спортивная стрельба, художественная гимнастика.
Множество фамильных отелей и частные квартиры подходят для сельского туризма и предлагают маршруты по природным дорожкам и др. Большая часть деревенских домов в регионе представляют собой небольшие фермерские хозяйства, где можно почувствовать уникальную атмосферу деревни.
На территории Общины Тырговиште существует охотничий туристический район площадью 300 гектаров, где можно встретить редкую и разрешенную для отстрела дичь - серн, оленей, кабанов, лис, барсуков, волков и др. Птичий мир показывает большое разнообразие видов. Объектом охоты являются: куропатки, фазаны, перепела, голуби, горлицы. Множество водохранилищ в регионе предоставляют условия и для рыболовного туризма.
Город славится своей ежегодной Весенней ярмаркой. Местная власть осуществляет целенаправленную политику, связанную с развитием экономического значения при помощи изменения содержания и организации производственных и торговых выставок. Первая выставка в городе Тырговиште открыло двери в мае 1992 г. в рамках Весенней Ярмарки. В залах Художественной галереи ”Н.Маринов” представляют свою продукцию производители, торговые агенты и представители болгарских и иностранных фирм.
Созданные традиции и уже утвердившееся имя привлекают множество участников. |
|
Пловдив
|
Местоположение и история
Город Пловдив является вторым по величине городом Болгарии. Его уникальное местоположение, он является древним перекрестком, в очень многом повлияло на его культурное и политическое развитие.Население города Пловдива насчитывает около 345 000 человек. По площади территория города составляет 53 кв. м. Для Пловдива характерно развитие разных отраслей экономики. Город является центром различных профильных научных институтов, высших учебных заведений, международных выстовочный центров, финансово-кредитных институций, бирж и культурных институций.В Область Пловдива входят 18 общин: Асеновград, Брезово, Калояново, Карлово, Кричим, Куклен, Лъки, Марица, Перущица, Пловдив, Първомай, Раковски, Родопи, Садово, Сопот, Стамболийски, Соединение, Хисаря. Все они расположены на территории 5972.89 кв.км. В области проживают 712 702 человека, 119.84 жителя на кв.м.
На территории области функционируют свысше 150 государственных институций, центральных подразделений, открыто 1300 неправительственых организаций.Пловдив, один из самых старых городов не только в Болгарии, но и в Европе. Со своей восьми вековой историей, город ровестник человеческой цивилизации, современник Трои и Микена. Культурно-историческое наследие Пловдива уникально не только для Болгарии, но и для всего мира. Его историческая, познавательная и атрактивная стоимость несравнима ни с одним болгарским городом. Неслучайно эпиграф города звучит: “Древный и Вечный”.
Благоприятный климат и географическое положение играли главную роль в восходящем развитии Пловдива, во время всех исторических эпох. Именно здесь проходят главные международные дорожные артерии, которые еще в древности связывали Восток с Европой, Балтику со Средиземноморьем, Черное море с Антарктикой. Шесть холмов придают ему неповторимую, живописную красоту.После освобождения Болгарии от турецкого ига Космополитный Пловдив, как самый большой, богатый и оживленный болгарский город был объявлен столицей нового государства. Но к сожалению Берлинский договор разрушил мечты болгарского народа - жить в свободном, независимом государстве. Болгария была разделена на Княжество Болгария со столицей Софией и на вассальную провинцию, в которую входила Восточная Румелия со столицей Пловдивом. София превращается в государственный и политический центр, но Пловдив все же сохраняет свой естественный статус культурного центра.
Экономика
В начале ХХ века Пловдив характеризовался как промышленный и торговый центр, с сильно развитой легкой промышленностью.Пловдив и пловдивский регион первыми в стране успевают преодолеть большой экономический кризис, поразивший весь мир в период 1929-1933 г. В 1936 г. Пловдивский выставочный центр становится членом Союза международных выставочно-ярморочных центров и очень скоро после это успевает превратится в структурное звено, стимулирующее развитие внешней и внутренней торговли. В 1939 г. в городе работают свысше 16 тысяч ремесленников и свысше 17 тысяч работников различных фабрик, в основном в продуктовой и табачной промышленности, а Пловдивский регион является основным поставщиком овощей, фруктов и полуфабрикатов.
Сегодня основная миссия в стратегия области – это развитие туризма, устойчивый экономический рост, открытие новых рабочих мест, ознакомление с культурно-историческим наследием Пловдива и окрестностей.Это первый город в стране, который подготовил долгосрочный план - документ для приватизирования сектора туризма, с целью быстрого интегрирования на европейский рынок. Пловдив стремится превратится в перспективную туристическую дестинацией, акцентируя развитие на культурный, бизнес, спортивный, исторический, винный и фестивальный туризмы. Выставочно-ярморочный городок в Пловдиве является самый большим в Юговосточной Европе.
Одной из важнейших структур международного бизнеса является свободная зона в Пловдиве, она является одной из важнейших институций города. Она создана в 1987 г. и предоставляет все условия для монтажа, демонтажа или открытия как иностранных, так и смешанных фирм, дистрибюции и реекспорта, сохранения, складирования и обработки товаров.
В Пловдиве построен функциональный пошлинный терминал, который специализируется по обработке грузовых машин и железнодорожных вагонов.В 1990 г. в городе востановлена деятельность Пловдивской торгово-промышленной палаты, основанной в 1895 году. За последние годы она активизировала свою международную деятельность, создавая контакты с себе подобными палатами в Великобритании, США, Греции, Турции, Израеле, Франции, Германии и Италии. В городе функционируют: Экономическая палата, Транспортная палата, Биржа и др.Коэффициент экономической активности составляет 55.4% при средних 46.8% в стране.
Валовый внутренний продукт на человека составляет 4305 лева за 2004 г. или 88 % от среднего уровня страны. Сектор услуг Пловдива обеспечивает больше половины налога на добавленную стоимость, сельское хозяйство занимает небольшую часть.
Проекты
В начале 2007 года в Пловдиве началось мащтабное реконструирование. В программе Пловдивской общины предусмотрен основной ремонт 256 улиц, 8 бульваров, 2 мостов. Так же в планы входит строительство нового моста над рекой Марицей. В ремонт инфраструктуры города было вложено 10 млн. левов. Планируется совершить планировочную реконструкцию. С капитальным ремонтом будет производится и частичный. Инвестиция в новый троллейбусный и автобусный парк является самой значительной. В парк вложено 60% от всех предусмотренных инвестиций.ороде хорошо развиты сообщительная, энергитическая, водоканализационная инфраструктуры.
Развитие рынка недвижимости
Средняя стоимость апартаментов составляет 505 евро за кв.м., а максимальная цена в центральной части поднимается до 900 евро за кв.м. Цены на дома варируют в зависимости от месторасположения и состаяния. Цена в новопостроенных домах в центральной части города от 422 до 740 евро за кв. м, дома с подобной характеристикой в крайних районах можно преобрести по цене от 256 до 547евро за кв.м. Цены на земельные участки под строительство по цене между 353 и 913 евро за кв.м. для регулированных участков в центре. В одном из самых предпочитаемых районов города – Кыршияка, регулированный участок под застройку можно преобрести по цене от 82 до 1010 евро за кв.м. В районе кальцевой дороги Пловдива цены на регулированные участки начинаются с 6 до 61 евро. Нерегулированные участки в районе предлогаются от 6 до 40 евро за кв.м. В центральной части города разница в ценах между регулированными и нерегулированными участками чувствительна.
Тенденции
Пловдив не только второй по величине город Болгарии, но и по статистическим данным за последний год, Пловдивский регион стал вторым по активности рынком недвижимости в Болгарии.Строительство осуществляется как в центральных районах, так и на окраинах. Существует много возможностей для строительства новых жилых комплексов закрытого типа на окраинах. Рост цен на недвижимость в последние два года отстает от цен на недвижимость в столице, в Варне и на морских курортах. Сегодня интерес к Пловдиву и к пловдивскому региону вновь возрастает. Цены на недвижимость продалжают рости. Предложений по строительству в центральной части города меньше, это связано с выгодной здачей в аренду недвижимости собственниками.
Туризм и развлечения
Благодаря своей богатой истории и многовековым культурным наследиям, Пловдив утвердился как привлекательный, культурный и исторический центр. В городе и регионе есть более чем 50 отелей, на более чем 7 000 мест. Так же есть много кенпингов, хижин. Основным фактор развития делового туризма является Пловдивская выставка-ярмарка. Во время международных выставок здесь встречаются бизнесмены из крупных компаний и всемирноизвестных корпораций.
Туристическая деятельность в Пловдиве и в регионах развивается в различных сферах: культура, религия, бальнеология, конгресс, бизнес. За год Пловдив посещают более чем 150 000 иностранных туристов. Около Пловдива существуют много геотермальных источников, благодаря которым сформировались круглогодично действующие бальнеологические курорты - Хисаря, Баня, Нареченские бани и др.Окрестность Пловдива исключительно богата культурно-историческими достопримечательностями, которые создают условия для горного и экологического туризмов, охоты и рыбной ловли в Родопах. Город Асеновград известен своей Асеновой крепостью и Бачковским монастырем. Город Хисаря, Римской крепостью. Много бальнеологических центров в Хисарях, Бане и Наречене, они образовались благодаря разнообразным геотермальным источникам. В Родопских горах есть много монастырей. Для тех, кто предпочитает сельский туризм, то около Пампорово есть много сел – это Момчиловци, Стойките, Широка лыка, там у вас есть возможность ощутить атмосферу автентичного деревенского быта.
В Пловдиве и в регионе хорошо развита туристическая инфраструктура и кадровый потенциал, в сфере туризма работают специалисты высокого класса.
Архитектурное наследие древних и средновековых времен характеризуются бароковыми и староболгарскими элементами, которые можно увидеть в центральной части города. Разнообразные стили смешаны с новыми современными архитектурными стилями. Пловдив живописный город, в нем много парков, музеев и археологических памятников. Старая часть города названа Старым городом, здесь сохранены дома эпохи возраждения - ХVІІІ ХІХ в. Старый город представляет собой музей под открытом небом, он расположен на трех холмах древнего Тримонциума. В 1956г.был объявлен как архитектурный резерват. С центральной части Старого города видны стены крепости Филипополис. Там есть много красивых мест, таких как величественные Сахат тепе и часовня, построенная в 16 веке, Бонарджика и памятник русскому солдату Алеше, а так же архитектурный комплекс Небет тепе, в котором находятся археологические останки древно -фракийского села. В Пловдиве так же находится Античный театр, в котором сохранилась древняя сцена, на которой каждое лето проходят многочисленные концерты и театральные постановки, и все это под открытым небом. В летнее время года Пловдив превращается в настоящий международный дом культуры. Эмблемами Пловдива являются: Римский стадион, Форум Филипопол и мн. др., а в регионе это - Асенова крепость, фракийская крепость Щус (с. Ситово), поселки эпохи возраждения, объекты с времен Апрельского востания (Батак, Пещера, Брацигово и Перущица), крепость Цепина находящаяся около с. Дорково и др.
Здесь вы никогда не заскучаете. В Пловдиве есть много музеев, церьквей, археологических находок, выставочных зал, галлерей, театров, ресторанов и атракционов. Отели города предлогают различные места для ночлега и отдыха. Пловдив, кроме того, что богат истороческим наследием располагает отличной основой для развития культурно – фестивального туризма.Пловдивская выставка-ярмарка всегда активно посещается зарубежными производителями из всех областей экономики.Река Марица, протекающая в Пловдиве придает романтический облик городу. Здесь есть много хороших возможностей для ловли рыбы и для любителей водных видов спорта. Многие проекты предусматриваяют возврат потенциала реки, который отлично подходит для экотуризма и отдыха. И на сегоднешний день Пловдив остается вторым по величине городом Болгарии, стратегическим, промишленным, торговым, научным, культурным и коммуникационным центром. |
|
Каварна
|
Местоположение и историяМеждународный транспорт (аэропорт или другие близко расположенные, какие авиакомпании обслуживают регион, поезда, автобусы), транспортная сеть города. Посещаемость туристов и др.
Область Каварна занимает самую восточную зону Дунайской равнины и является частью Добруджанского побережья. Площадь- 483 000 гектара, 21 населенный пункт и 74 000 кв. м морской береговой линии. В городе функционирует постоянный транспорт до ближайших населенных мест, до Софии, Варны и международного аэропорта „Варна” в 65 км. В 40 км от Каварны проходит граница с Румынией.
Каварна один из античных городов нашего Черноморья. На месте нынешнего города существовало фракийское поселение. В V веке до нашей эры греческие колонисты были привлечены удобным расположением бухты, источниками, плодородной землей и стратегическим положением. Они основали на мысе Чиракман колонию Бизоне, в первой половине І-го века до н. э. во время землетрясения лобовая часть мыса откалывается и город тонет в море.
Во времена Римской империи его востанавливают под старым именем и город быстро начинает процветать. В VІІ веке Каварна разрушена славянскими и праболгарскими племенами, которые заселились на мысе Чиракман и создали поселение Карвуна. В средневековье Карвуна уже известный город. Нынешнее име впервые упоминается в начале ХV века. Во время турецкого нашествия город почти разрушен, но во второй половине ХVІІ века опять застраивается. Памятной датой в истории города останется 1877 год, когда каварненцы поднимают восстание. Город был подвержен почти полному истреблению и только после Освобождения, воскресает как живой памятник былому подвигу повстанцев. Экономика, Инвестиции и развитие рынка недвижимостиВ настоящее время Каварна - современный город с отличной инфраструктурой и развитой сферой услуг. Его архитектура и устройство отвечают всем требованиям Европейского Союза. Магистрали, ведущие к туристическим пунктам – отремонтированы. Новые экомаршруты привлекают туристов. Быстро развивающаяся экономика и культурная агитация притягивают внимание болгарских и иностранных инвеститоров. По проекту Гарри Плейера, недалеко от Каварны строятся корты для гольфа, один из которых займет пятое место в мире. Городской стадион превратился в поприще многих всемирно известных личностей. Это дает право каварненчанам чувствовать себя гражданами рок-столицы Балкан. Только в последние три года областной бюджет вырос в 4 раза. В настоящее время в Каварне реализуются много проектов: строительство гольф-кортов; обособление новых пляжных полос; промоция и развитие регионального туристического капацитета; модернизация инфраструктуры в областных селах; сооружение новой водоочистительной станции; конструирование мини-футбольного поля по стандартам УЕФА; пректирование местной плантации моллюсков и много других проектов, результаты которых не заставят себя ждать.
В Каварне есть рыболовецкий поселок, яхт-пристань, пляжная полоса и постепенно увеличивающееся число комплексов. Подходящие для использования ресурсы, дают возможность конкуретноспособности продукции, особенно в сфере зернопроизводства и пищевой промышленности, что является предпоставкой интереса инвеститоров, кредиторов и партнеров. Регион является одним из первых больших сельскохозяйственных производителей. Здесь же находится и база производства и обработки моллюсков.
Большие и известные фирмы предпочли открыть офисы или развивать деятельность именно здесь. Почему?
За последние два года благодаря туристическому наплыву, Каварна превратилась в одну из аттрактивных дестинаций для развития и инвестиции в недвижимость на болгарском северном побережье. Много болгарских, международных фирм и фирмы с иностранным участием инвестировали здесь, имеют свои представительства, как наша фирма „BGP Servise „LTD. Инвеститоры, как Planex Ltd, An & Di Ltd, Innovative Creations, IC Build Ltd, CPM Ltd и др. уже вложили миллионы левов. Всемирно известные Гарри Плейер и Ян Уснам проектировали 3 гольф-корта в округе. Вот еще интересные факты – шведский граф Майкл Джеймс возводит комплекс загородных домов в одном из близких сел. Французские и испанские инвеститоры продолжают строительство отелей и комплексов закрытого типа. Не только конкуретноспособные фирмы привлечены здешними местами. Может быть уже известно, что рок-звезды более 20 всемирно известных составов провели концерты в этом маленьком городе, служащим примером для других болгарских муниципалитетов. Такие имена, как Glenn Hughes, John Lawton, Dio, Billy Idol, Philip Kirkorov, Ivo Papazov (Ibryama) собирают здесь тысячи людей. Недаром мэр города, Цонко Цонев выбран мужчиной 2005 года.
Ожидается потенциальная возвращаемость от аренды помещения. Доходы от аренды зависят от вида комплекса, удобств, которыми он располагает, близость к морю и гольф-корту и, естественно, от индекса рынка недвижимости в регионе.
По нашим расчетам, если купите апартамент, приблизительный доход от аренды составит 5% от стоимости жилья, в первом году. И будет расти с каждым годом, если Вы, конечно, заключили договор с подходящей менеджментской фирмой. Одним из условий, которое повлияло бы позитивно - мягкие климатические условия, дающие возможность играть в гольф целый год. Это главная причина, дающая основание менеджментским фирмам давать обещания о высокой прибыли от аренды. Цены варируют в зависимости от недвижимости, которую снимаете или сдаете. Если хотите остановиться в отеле или комплексе у моря, Вы заплатите 30 евро за ночевку. Если предпочитаете переночевать в городе, выйдет дешевле – около 10 евро за ночь. Апартаменты „люкс” в летний сезон – около 75 евро за ночь. Здесь каждый может найти, где остановиться, в зависимости от предпочитаний и финансовых возможностей.
Для развития экономического сектора важным значением является сельское хозяйство, туризм, пищевая промышленность и светотехника. Равнино-холмистая местность и мягкий климат – предпосылки для строительства гольф-кортов. Местная администрация предлагает различные облегчения инвеститорам – право на строительство. Если Вы решили инвестировать здесь, муниципалитет предоставит Вам поддержку и помощь в зависимости от Вашей инвестиции.
С другой стороны парламент Болгарии принял поправку об уменьшении корпоративного налога на 5 %, что означает – налог с прибыли стал - 10 %, а не как раньше – 15 % .
В последние годы цены на недвижимость вблизи до гольф-кортов значительно выросли. С другой стороны, цены на недвижимость, расположенную в других частях области остались прежними, из-за наличия преизбытка на рынке.
Ожидается рост цен в связи с членством Болгарии в ЕС. Это главная причина заинтересованности приобретения с инвестиционной целью. Цены в регионе все еще доступны, так что еще есть время для хороших инвестиций. Цены на апартаменты, расположенные в комплексах закрытого типа, до пляжа, – 1 000-1150 евро/кв. м. Цены варируют в зависимости от сезона: летом достигают около 150 евро/кв. м, а зимой – падают. Так инвестиция, вложенная зимой, принесет больше выгоды.
Здесь можно найти земельные участки от 1150 до 1 000 000 евро, в зависимостиот статуса участка, локации и размеров. Минимальная средняя цена за дом около 8 000 евро, увеличение цены зависит от его состояния, расположения, развернутой застроенной площади и огородного учаскта. Цены за аренду офисов в центральной части города увеличиваются в результате реконструкции по евростандартам.
Причины, влияющие на рост цен и, естественно, на инвестиционный потенциал:
• Болгария – член ЕС;
• Регион оформился, как гольфландия (гольф-ерия) – один из пяти самых больших кортов в Европе, строится здесь. Недалеко от города строится еще один корт по проекту Гарри Плейера, который уже купил недвижимую собственность здесь;
• Город маленький и уютный, предлагает подходящие условия для отдыха;
• Регион предоставляет все удобства для комфортабельной жизни;
• Населенный пункт не многолюден, но в то же время собирает много рок-звезд
и туристов;
• Район богат древне-историческими местами;
• Отличный потенциал, который неустанно развивает мэр города;
• Стратегическое расположение, дающее условия для развития бизнеса с быстрой отдачей;
• Развита инфраструктура и хорошее будущее для гостеприимных людей, в деревнях, где действуют проекты по разтитию сельского и экотуризма;
• Уровень криминальных преступлений – низок;
• Отсутствуют нищие и бомжи;
• Радушие местного населения;ТуризмВ последние годы Каварна стала аттрактивной дестинацией для туристических ярмарок в Софии, Берлине, Москве, Минске и Киеве. Морской туризм стал маркой города. Богатое культурно-историческое наследие является основанием археологического туризма. У области богатый потенциал и неиспользованные ресурсы развития туризма. В состав территории входят три курортные зоны – Иканталык, Болата и Русалка. Годовой культурный календарь богат фестивалями, которые по размаху вполне могут соревноваться с такими в Европе и в самой Болгарии, вообще. Тысячи туристов посещают известный „Summer Life Fest”, чтобы петь со своими кумирами таких груп, как: “ Uriah Heap”, Saxon”, “Rainbow”, “ Black Sabbath”, “ Deep Purple”, “Masterplan”, “Axel Rudi Pell”, “Scorpions”, “White Snake”, “Slipknot” и другие.
Регион располагает хорошо развитой базой для культурного, сельского и охотничьего туризма. Каварна предлагает возможность развития экотуризма во
всех формах. Можете отдохнуть с семейством в одном из деревенских домиков в Былгарево, Камен бряг или Топола. Любители нетрадиционного туризма могут наблюдать и фотографировать редкие виды птиц, растений, рыб и даже дельфинов. Здесь Вам предложат познакомиться с богатым культурно-историческим наследием. Весной Каварна предстает в уникальном „наряде”, когда расцветают степные растения во всей своей красе. Любители птиц могут запечатлеть любимые моменты в течении всего года. Большое биологичное разнообразие птиц привлекает туристов со всего света и превращает Калиакру и Яайлата в хорошо развитую орнитологическую туристическую зону. Наличие минеральных источников развивает лечебный туризм – здесь проводят лечение и профилактику заболеваний. Развитие современной инфраструктуры и альтернативных форм туризма – причина увеличения инвестиций в регионе. Основные причины притока туристов - рок-концерты и гольф-корты.
Каварна располагает отличной базой для развития гольф-спорта. Море и пляжная полоса отличные предпосылки для занятий различными видами морского и подводного спорта. Вы можете поплавать в бассейне олимпийских размеров с минеральной водой. Есть мини- и большие футбольные поля, где фанаты футбола могут играть. Заняться другим спортом: поиграть в теннис, рыбалкой, охотой или просто погулять. Все зависит от желаний отдыхающих.ДостопримечательностиЕсли Вы решили посетить Каварну, нужно знать, где Вы проведете свободное время, где отдохнете, куда пойдете на вечеринку, какие места заслуживают Вашего внимания:
• В центральной части города можете найти все нужные удобства: лобби-бары, рестораны, отели, магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, банки, информационные центры, музеи, церкви, галлереи, этнографические деревни, почту, полицию, больницу;
• Гольф-корты на этапе строительства в Топола и Божурец;
• Долина явлиг;
• Дълбока – место, предлагающее свежих моллюсков с фермы;
• Мыс Калиакра с врезанным внутрь моря клином, образующего бухту в виде подковы. Каликра – одно из редких мест в Европе, где можно встретить редчайшие экземпляры животных;
• Болата – влажная зона гнездования более 150 видов водоплавающих птиц;
• Яайлата – Национальный археологический заповедник, расположен в с. Камен бряг. Здесь летом льется густое вино и ракия с ароматом трав и инжира. Посетив национальный заповедник, Вы почувствуете дух древней жизни. Здесь можно увидеть как танцуют дельфины;
• Таеклиман – „птичья бухта”, где расположен курортный поселок „Русалка”;
• „Белая Лагуна” – курорт, быстро развивающийся благодаря гольф-корту;
• „Каварна- ленд” – один из будущих проектов области;
|
|
|
Openads has been installed, but no configuration file was found.
|
